建物の登記
・建物を新築・増築したとき ・建物を取壊したとき ・相続した建物が未登記のと き ・所有地上に建物はないが建 物の登記が残っていたとき
土地の登記
・土地の分筆・合筆 ・地目の変更 ・実測地積が登記地積と相違 するとき ・官有地等の払下を受けると き ・法務局に測量図を備付けた いとき
土地境界の問題・測量
・工事等で境界標が亡失した とき ・隣接土地との境界が不明で 確認したいとき ・敷地の面積を知りたいとき ・土地現況の図面が必要なと き
境界確定は売却時に必要ですか？
土地を売却する場合、買い手にとって境界が確定していることは重要な要素です。売却時に境界確定を行うことで、買い手が安心して土地を購入でき、売却価格も上がる可能性があります。境界確定費用は売却にかかるコストの一部として考えることができます。
境界確定費用を抑える方法
境界確定には費用がかかりますが、相談や見積もりは無料で行える業者も多いので、複数の業者から見積もりを取って比較することで費用を抑えることができます。
境界確定のメリット
境界確定をすることで、不動産の価値を正確に把握し、土地売却時に高く売ることができます。また、境界が明確になることで、隣地とのトラブルリスクが低くなります。
「相続対策としての境界確定」
土地所有者が亡くなった場合、相続人が境界確定をしないまま土地を売却すると、後々トラブルが発生することがあります。相続対策として、境界確定を済ませておくことで、相続人間のトラブルや、土地の売却に関するトラブルを未然に防ぎます。
「訴訟リスク回避のために境界確定を」
境界が定かでない土地の売買において、買い手から売り手に対して境界の調整を求められることがあります。しかし、このような調整が合意に至らなかった場合、買い手が売り手を訴える可能性があります。このリスクを回避するためにも、境界確定をしておくことが大切です。
「専門家に相談して境界確定を」
「土地境界確定をすべきか」というテーマについて、土地売却を考えている土地所有者を対象に、境界確定の必要性や悩みを解決する提案を紹介しました。土地の境界線が定まっていないことは、将来的に大きなトラブルにつながる可能性があります。
そのため、正確な境界線の確定が必要であります。
境界確定は、資金的にも時間的にも負担が大きいことが多いため、初回の無料相談等があります。無料相談では、専門家の土地家屋調査士からのアドバイスや境界確定に必要な費用の見積もりをお伝えし、土地所有者がより納得した上で依頼することができます。境界確定費用に関しても専門家に相談することが大切です。